Wels-Land, Steinhaus bei Wels

Malvenweg Haus 3 und 4

Referenz-/Objektnr.

AZ. 676.677

Einheiten

24 geförderte Miet-/Mietkaufwohnungen

Verfügbarkeit

ab Sommer 2020 verfügbar

Wohnungen

WHG. 1 GG 77,23 m² Loggia Vermietet
WHG. 2 GG 59,61 m² Loggia Vermietet
WHG. 3 GG 59,85 m² Loggia Vermietet
WHG. 4 GG 77,04 m² Loggia Vermietet
WHG. 5 EG 77,31 m² Loggia Vermietet
WHG. 6 EG 59,69 m² Loggia Vermietet
WHG. 7 EG 59,93 m² Loggia Vermietet
WHG. 8 EG 77,12 m² Loggia Vermietet
WHG. 9 1.OG 77,31 m² Loggia Vermietet
WHG. 10 1.OG 59,69 m² Loggia Vermietet
WHG. 11 1.OG 59,93 m² Loggia Vermietet
WHG. 12 1.OG 77,12 m² Loggia Vermietet
Allgemein
Lageplan
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Bilder
Objektbeschreibung

Besonderheiten

Besonderheiten

Ausstattung der Wohnungen:

– Wand- und Bodenverfliesung in BAD und WC
– Bodenfliesen in VR, AR und Küche
– Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Küche (je nach Wohnungstyp)
– Betonplatten auf der Loggia/Terrasse/Balkon

 

Heizwärmebedarf-ref:
HWBSK: 30 – 31 kWh/m²a  fGee = 0,56 – 0,57 (Niedrigstenergiehaus)

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung mittels Gas
Heizung und Warmwasserbereitung (BAD und Küche) mittels Gas und Solar

 

Jeder Wohnung werden zwei PKW-Abstellplätze zugewiesen (in der Tiefgarage bzw. im Freien).

 

Wohnanlage bzw. Lage: 

Die Wohnanlage Steinhaus umfasst ingesamt 81 Wohneinheiten mit Tiefgarage, aufgeteilt auf sieben Blöcke. Die Übergabe des ersten Bauabschnittes (Haus 1 + 2) erfolgte im Herbst 2019. Die Bauarbeiten für den zweiten Bauabschnitt (Haus 3 + 4) mit ebenfalls 24 Wohnungen sind voll im Gange.

Das in Nord-Süd-Richtung lang gestreckte Grundstück wird zweizeilig bebaut. Durch das Aufnehmen des Geländes ist die südliche Gebäudereihe um ein Geschoss tiefer und bietet einen besseren Ausblick für die hintere Reihe. Eine versetzte Anordnung der beiden Reihen ermöglicht zusätzliche Blickachsen zwischen den Baukörpern und lockert die Bebauung auf.

Erschlossen wird die gesamte Anlage über eine gemeinsame Tiefgarageneinfahrt von der Zufahrtsstraße am Fuße des Hanges. Über eine leicht geneigte Rampe erreicht man mit dem Auto als auch fußläufig die zwischen den Baukörpern liegende Tiefgarage. Die Tiefgarage verbindet die einzelnen Häuser untereinander und ermöglicht mittels Lifte einen barrierefreien Zugang zu den Geschoßen.
Fußläufig kann das Gebiet an allen Seiten erschlossen werden. Durch die Terrassierung des Geländes zwischen den Häusern wird ein großzügiger nahezu ebener Freiraum im Grünen für Erholung und Spielplätze geschaffen, der vor allem von jeglichem PKW-Verkehr befreit ist.

Den Wohnungen werden Loggien/Terrassen/Balkone als Freiflächen zugewiesen.
Die Erdgeschoßwohnungen erhalten zusätzlich einen Eigengarten.

Die künftigen Bewohner können sich über eine verkehrstechnisch günstige und ruhige Lage erfreuen. Die vorhandene Infrastruktur sowie die kurze Distanz nach Wels machen den Reiz dieser Wohnanlage aus und garantieren damit beste Wohn- und Lebensqualität.

 

 

Kosten & Finanzierung

Mietwohnungen Haus 3

Wohnfläche Anzahlräume Monatliche Belastung Eigenmittel gesamt
95.96 m² 4 EUR 793,00/mtl. EUR 3.441,00
77.23 m² 3 EUR 667,00/mtl. EUR 2.824,00
59.33 m² 2 EUR 535,00/mtl. EUR 2.234,00

Mietkaufwohnungen Haus 3

25% Einhebung der Grundkosten

Wohnfläche Anzahlräume Monatliche Belastung Eigenmittel gesamt Barkaufpreis nach 10 Jahren Darlehen nach 10 Jahren (Förderung) Darlehen nach 10 Jahren (Bank)
95.96 m² 4 EUR 776,00/mtl. EUR 12.889,00 EUR 100.829,00 EUR 96.413,00 EUR 33.626,00
77.23 m² 3 EUR 653,00/mtl. EUR 10.868,00 EUR 83.775,00 EUR 78.847,00 EUR 27.787,00
59.33 m² 2 EUR 523,00/mtl. EUR 8.598,00 EUR 66.283,00 EUR 62.060,00 EUR 22.207,00

Mietwohnungen Haus 3

100% Einhebung der Grundkosten

Wohnfläche Anzahlräume Monatliche Belastung Eigenmittel gesamt Barkaufpreis nach 10 Jahren Darlehen nach 10 Jahren (Förderung) Darlehen nach 10 Jahren (Bank)
95.96 m² 4 EUR 725,00/mtl. EUR 41.724,00 EUR 72.454,00 EUR 96.413,00 EUR 33.626,00
77.23 m² 3 EUR 609,00/mtl. EUR 35.000,00 EUR 59.643,00 EUR 78.847,00 EUR 27.787,00
59.33 m² 2 EUR 489,00/mtl. EUR 27.692,00 EUR 47.190,00 EUR 62.060,00 EUR 22.207,00
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